ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ

ОБХВАТ НА ЗАКОНА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

Този закон урежда обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях.

Съгласно разпоредбите на ЗУЕС Община Габрово поддържат Справка с данните на управителите или председателите на управителните съвети на сгради или отделни входове в режим на етажна собственост както и Публичен регистър  на сдруженията на собствениците в сгради в режим на етажна собственост

СОБСТВЕНИЦИТЕ НА ОБЕКТИ В СГРАДИ В РЕЖИМ НА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ, ТРЯБВА ДА НАПРАВЯТ СЛЕДНОТО:

І. Да се запознаят с разпоредбите на Закона за управление на етажната собственост и на Наредбата за създаване и поддържане на публичен регистър на сдруженията на собствениците в сгради в режим на етажна собственост.

ІІ. Да свикат  Общо събрание на собствениците,  на което да бъдат взети решения за:

  1. Определяне формата на управление
  2. Избор на управителни органи
  3. Приемане на Правилник за вътрешния ред на етажната собственост      

Формите на управление на етажната собственост са:

  • Общо събрание
  • Сдружение на собствениците /Сдружението е юридическо лице, създадено по реда на този закон/

Управление на етажна собственост от Общо събрание

Управителите или председателите на управителните съвети на сгради или отделни входове в режим на етажна собственост подават в едномесечен срок от избирането им Уведомление по чл. 46б /по образец/ в общинските или районните администрации. Уведомлението съдържа имената, адрес и телефон на членовете на управителния съвет или на управителя и адреса на сградата в режим на етажна собственост, както и адрес за кореспонденция.

Необходими документи:

  • Уведомление по чл. 46 б /по образец/
  • Копие от протокола от общото събрание на собствениците, заверен от председателя на управителния съвет/управителя

Уведомлението се подава в административната сграда на Община Габрово, пл. „Възраждане”  № 3, в Центъра за информация и услуги на гражданите /ЦИУГ/, всеки работен ден от 8.30 часа до 17.00 часа.

Управление на етажната собственост от Сдружение на собствениците

Председателя на управителния съвет/управителя подава Заявление за регистрация на сдружение на собствениците по чл. 29, ал. 1 ЗУЕС /по образец/

 Заявлението се подава в 14-дневен срок от провеждане на учредителното събрание.

Необходими документи:

  • Заявление за регистрация на сдружение на собствениците /образец/
  • Списък на собствениците, участващи в сдружението, с трите имена и адреса в етажната собственост
  • Копие от протокола на учредителното събрание, заверено от председателя на управителния съвет /управителя
  • Копие от приетото споразумение, заверено от председателя на управителния съвет/управителя
  • Нотариално заверени образци от подписите на лицата, представляващи сдружението

Заявлението се подава в административната сграда на Община Габрово, пл. „Възраждане”  № 3, в Центъра за информация и услуги на гражданите /ЦИУГ/,  всеки работен ден от 8.30 часа до 17.00 часа.

За регистрацията и достъпа до данните в регистъра не се събират такси.

Образец на Заявлението и Уведомлението, както и допълнителна информация можете да получите на интернет страницата на Община Габрово на адрес:  www.gabrovo.bg или на място – в Центъра за информация и услуги на гражданите от 8.30 часа до 17.00 часа всеки работен ден.

Полезно е да  знаете, че:

  • Управлението на етажната собственост обхваща реда и контрола върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда в режим на етажна собственост, както и контрола върху изпълнението на задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите.
  • Общото събрание приема план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в общите части на сградата, включително и по изпълнение на предписаните мерки в доклада към техническия паспорт, или на други предписания на компетентните органи, както и одобрява годишния отчет на управителния съвет (управителя) за изпълнението му;

Общото събрание приема решения и за:

  • извършване на разходи, които са необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни разходи, както и за определяне на размера на разходите за изпълнението на указанията в техническия паспорт;
  • отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части на сградата при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;
  • изваждане от сградата на собственик, ползвател или обитател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години;
  • присъединяване на сградата към топлопреносната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост;
  • Общото събрание може да приеме решение за управление на общите части за получаване на:
    •   кредити за извършване на необходим или неотложен ремонт;
    •   кредити за извършване на полезни разходи;
    •   безвъзмездна помощ и субсидии;   
  • В случай, че има учредено Сдружение на собствениците, то Вие можете да кандидатствате по програмите за усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или използване на собствени средства с цел ремонт и обновяване на сгради в режим на етажна собственост.

Уведомление по чл. 46б 34 KB
Заявление за регистрация на сдружение на собствениците по чл. 29, ал. 1 ЗУЕС 38 KB

Етажна собственост – регистрирахте ли се вече?

Съгласно разпоредбите на Закона за управление на етажната собственост /oбнародван в ДВ, бр. 6 от 23.01.2009 г., в сила от 01.05.2009 г./, чл. 44 (1) Общинската или районната администрация създава и поддържа публичен регистър на сградите или отделните входове в режим на етажната собственост, които се намират на територията й.